Das Abstandsflächenrecht in der Landesbauordnung S-H und Verfahrensweisen bei Abweichungen

Die Abstandsregelungen in der LBO S-H sind ein zentraler Bestandteil des Bauordnungsrechts. Sie haben drittschützende Wirkung und vermitteln einerseits Rechtsansprüche und rechtliche Grenzen für den Bauherrn, sichern aber auch Rechtspositionen des Nachbarn. Die diesbezüglichen Wechselwirkungen sind in der Praxis von besonderer Bedeutung und fordern eine aktive Berücksichtigung hierzu ergangener Rechtsprechung. Das Erfordernis einer besonderen Sorgfalt stellt sich insbesondere bei der Anwendung einzelner „offen gestalteter“ Vorschriften.
Der Planverfasser hat bei der Anwendung bzw. Berücksichtigung entsprechender Regelungen eine ganz besondere Verantwortung insbesondere gegenüber seinem Auftraggeber, da eine präventive Prüfung des Bauordnungsrechts und damit auch des Abstandsflächenrechts durch die Bauaufsichtsbehörde in der Genehmigungsfreistellung und dem vereinfachten Baugenehmigungsverfahren nicht vorgesehen ist.

Im Seminar erfahren Sie, wie sich der Umgang bzw. das Erfordernis von Abstandsflächen im Zusammenhang mit bauplanungsrechtlichen Vorschriften darstellt.
Welche besonderen Aspekte bei der Berücksichtigung von Vorbauten kommen zum Tragen und welche Wohngebäude erfahren unter welchen Voraussetzungen eine besondere Abstandsflächen-begünstigung.
Ein immer wiederkehrendes Thema ist auch die Frage, wie bei Veränderungen und Nutzungsänderungen vorhandener Gebäude mit den Abstandsflächen umgegangen wird und dies rechtskonform und praxisorientiert.
Wie sind Abweichungssachverhalte rechtlich zu beurteilen und zu beantragen?
Methodisch werden die einzelnen Themen durch Vortrag mit Diskussion und anhand praktischer Beispiele erläutert; auf einschlägige Rechtsprechung wird hingewiesen.

Themen:

Schutzziel und Schutzzweck

Belichtung, Besonnung, Belüftung

Brandschutz

Sicherung der Privatheit

Abstandsflächenregelung

Lage und Bemessung

Planungsrechtlich vorgegebene Bauweisen

Überlagerung von Abstandsflächen

Bauliche Änderungen, Nutzungsänderungen

Maß der Abstandsflächen

Festsetzung von abweichenden Tiefen der Abstandsflächen durch die Gemeinde

Kriterien für Abstandsflächenermittlungen

Sonderregelungen für untergeordnete Bauteile

Bauteile

Vorbauten

Abstände

Sonderregelungen für Garagen und Nebenanlagen

Gebäude und bauliche Anlagen in und ohne eigene

Abstandsflächen

Abstandsflächen und Nachbarschutz

Abweichungen u.a. von Abstandsflächen


Bitte bringen Sie folgende Unterlagen mit: Baugesetzbuch, Baunutzungsverordnung, Landesbauordnung